Hem Frågor & Svar
Frågor & svar - kanslihuset FK AB

I denna sektion hittar du som hyresgäst snabbt och enkelt information om hur det praktiska fungerar i fastigheten. Vi uppdaterar denna sektion kontinuerligt med ny information. Hittar du inte den information du letar efter, vänligen kontakta oss.

Se nedan:
Överlåtelse

Överlåtelse till närstående

Du kan få tillstånd att överlåte lägenheten till närstående, vanligen en nära släkting eller sambo som du delar hushåll och varaktigt bor tillsammans med. Att bo varaktigt tillsammans innebär som regel upp emot tre år. Du får inte överlåta lägenheten till inneboende eller andrahandshyresgäst. Om en hyresgäst avlider, kan dödsboet överlåta hyresrätten enligt samma regler som ovan.

 

Vid dödsfall

Vid dösfall inträder efterlevadne maka/make som hyresgäst. En förutsättning är att bostaden varit avsedd att användas gemensamt av makarna. Hyresvärden ska underrättas om övertagande av hyresrätten. Hyresvärden kan däremot inte pröva om maken är godtagbar hyresgäst.
Motsvarande regler gäller för sambor om bostaden har skaffats för att vara deras gemensamma och samborna inte skriftligen har avtalat något annat.
 
Tips och råd

Här följer lite tips och råd som förenklar skötsel och underhåll av ditt boende: 

Köket

  • Spis och fläkt
    Torka av spisen varje gång du lagat mat och håll plattorna rena så värmer de bättre.
    Håll fläktens filter rena, så minskar nedsmutsningen i köket.
    Fett i filter och spiskåpor utgör dessutom en brandrisk.
  • Kyl/frys
    Rengör kyl och sval regelbundet. Detta håller dina livsmedel fräscha.
    Avfrostar du din frys regelbundet så ger detta en jämn temperatur och lägre energiförbrukning. Hacka inte loss isen, utan låt den smälta av sig själv eller tag hjälp av en skål med varmt vatten för att påskynda avfrostningen.
  • Diskmaskin
    Tag bort matrester innan du ställer in disken i maskinen.
    Kontrollera och rensa silarna regelbundet så dessa inte blir igengrodda.
    Då får du också en renare disk.

 

Badrum

  • Använd inte skurmedel vid rengöring, då detta repar och skadar emalj och kakel.
  • Ett milt rengöringsmedel håller toalett och badrum rena utan att skada.
  • Rengör även bakom badkarsfront och i golvbrunnen regelbundet.

 

El

  • Om belysningen slocknar eller någon elektrisk apparat slutar att fungera, kontrollera alltid först om säkringarna är hela.
  • Du byter själv enkelt en säkring.
  • Sätt i säkring med rätt amper (rätt färg).
  • Ha alltid extra säkringar hemma.

 

Golv

  • Ha alltid en avtorkningsmatta innanför dörren.
  • Gå inte in med utomhusskor.
  • Detta skonar golven från repor och underlättar städningen.
  • Har ni tunga möbler som ni brukar flytta, sätt då möbeltassar under dessa.

 

Värme/Ventilation

  • Det är viktigt att de tilluftsspjäll som finns i lägenheten är öppna, för att få bästa cirkulation på inomhusluften.
    Dessa spjäll ska också rengöras med jämna mellanrum.
  • Ställ inga möbler eller häng gardiner för elementen då detta motverkar luftcirkulationen och en jämn behaglig värme.

 

Förråd

  • Till de flesta lägenheter finns det källare eller vindsförråd. Förvara inte stöldbegärliga saker i dessa förråd. Normalt täcker inte hemförsäkringen förlust i dessa.

 
 
Hund och katt

Hund och katt

  • Som ägare av hund eller katt har du ansvar att hålla uppsikt över dessa, så stt de inte förorenar och att inte övriga hyresgäster drabbas av skada eller att omgivningen störs.
  • Hund och katt skall hållas kopplade vid rastning inom fastigheten.
  • Speciellt ägare till så kallat utekatter skall uppmärksamma att det inte är tillåtit att ha dem springande lösa inom fastigheten.
  • Dörrar till trapphus ska hållas stängda så katter eller andra djur inte kommer in.
  • Hund och katt får endast vistas i trapphuset under ägarens tillsyn.

 

Vad säger lagen?

Enligt 36§ i förordningen om Miljöfarlig verksamhet och Hälsoskydd är varje hund och kattägare skyldig att hålla hund/katt på ett sådant sätt att den inte förorsakar olägenhet för människors hälsa eller miljö.

Enligt lagen om Tillsyn av hundar och katter är du som ägare dessutom skyldig att hålla hund/katt under sådan tillsyn som behövs för att förebygga att den orsakar skada eller avsevärda olägenheter.

I 25§ Hyreslagen står dessutom: "När hyresgäst använder lägenhet skall han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Hyresgästen skall vid sin användning av lägenheten också i övrigt iakta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten".
 
Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning innebär att man upplåter sin lägenhet till "någon annan" under en begränsad period och för högst ett år i taget. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på annan ort eller om du vill prova att flytta ihop med någon. Som "någon annan" räknas även närstående, till exempel syskon eller dotter/son. Om du hyr ut för att arbeta eller studera på annan ort ska intyg som styrker detta bifogas ansökan. Om anledningen till uthyrning beror på att provbo ska personbevis för tilltänkt sambo bifogas.
Vid vistelse utomlands under uthyrningstiden skall fullmakt (för person som kan företräda lägenhetsinnehavaren i alla frågor avseende lägenheten) fyllas i.
Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand räknas som hyresvärd och andrahandshyresgästen blir hyresgäst. Andrahandshyresgästen har alltså inget hyresförhållande med fastighetsägaren.
Upprätta alltid ett avtal med din andrahandshyresgäst och bifoga den med din ansökan. Personen som hyr i andra hand har inte rätt att överta kontraktet.
Andrahandsuthyrningen är inte godkänd förrän vi skickat en bekräftelse.

 

Ansvar vid andrahandsuthyrning

Förstahandshyresgästen har fortfarande fullt ansvar för lägenheten gentemot fastighetsägaren. Om andrahandshyresgästen missköter sig kan förstahandshyresgästen bli uppsagd. Det är också förstahandshyresgästen som ansvarar för att hyran betalas till fastighetsägaren.

 

Hyresvärdens tillstånd

För andrahandsuthyrning behövs fastighetsägarens tillstånd. En ansökan ska lämnas in till fastighetsägaren och du måste få hans godkännande till uthyrning. Hyrs lägenheten ut utan fastighetsägarens medgivande, riskerar du att bli uppsagd. Ett tillstånd gäller bara för den person som förstahandshyresgästen har ansökt om att få hyra ut till. Om du vill förlänga uthyrningstiden måste du begära ett nytt tillstånd.

 

Om fastighetsägaren säger nej

Fastighetsägaren kan säga nej till en andrahandsuthyrning.
Du har då möjlighet att vända dig till hyresnämnden för prövning.

 

Uppsägning

Avtalet mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen fyller men i uppsägningstiden (tre månader). En uppsägning ska vara skriftlig. Andrahandshyresgästen är skyldig att flytta på utsatt dag.

 

Uthyrning i mer än två år

Om uthyrningen pågår längre än två år i följd, kan andrahandshyresgästen få besittningsrätt gentemot förstahandshyresgästen. För att undvika att andrahandshyresgästen får besittningsrätt, bör man upprätta ett avtal om avstående från besittningsrätten. Avtalet ska godkännas av hyresnämnden för att bli giltigt. Observera att om andrahandshyresgästen får besittningsrätt, gäller rätten endast gentemot förstahandshyresgästen, inte gentemot fastighetsägaren.

 

Hyran

Förstahandshyresgästen bör kontrollera andrahandshyresgästens ekonomi genom till exempel en kreditupplysning. Hyran skall tydligt anges i andrahandsavtalet. Skriv in att hyran ska följa hyresutvecklingen för lägenhet - om hyran ändras ska också andrahandshyran justeras. Vi rekommenderar att andrahandshyresgästen betalar hyran till förstahandshyresgästen eller till någon förstahandshyresgästen har lämnat fullmakt till.

 

Ta inte ut för hög hyra

Hyran får inte vara högre än den förstahandshyresgästens betalar. Är lägenheten möblerad kan man göra ett påslag med ca 5 - 10 % av inventariernas värde per år.
Observera att det är inventariernas värde begagnade som räknas. Om man tar ut för hög hyra kan andrahandshyresgästen vända sig till hyresnämnden för att få tillbaka överhyran och ränta.
 
Vad får jag göra och inte göra

Renovera på egen hand

Målning och tapetsering göres med jämna mellanrum, men det möter inget hinder att du på egen bekostnad målar och tapetserar din egen lägenhet. Men följande måste du beakta:

  • Vid val av väggfärg och tapeter måste man hålla sig till ljusa neutrala färger.
  • Arbetet ska vara yrkesmässigt utfört. Skulle du ha valt felaktigt material, gjort ett slarvigt jobb eller valt avvikande färger eller mönster från vad som rekommenderas, kan du bli ersättningsskyldig när du flyttar.
  • Ytor som är målade ska vara målade och de som är tapetserade ska även vara tapetserade.

 

Badrummet

Gör aldrig själv hål i kakelplattor. Det är stor risk att kaklet spricker och att fukt tränger in bakom. Tag hjälp av en fackman eller rådgör med förvaltaren. Ett tips är att använda självhäftande krokar.

 

Borra i väggar

Om du måste borra hål i en vägg med tapet:

  • Gör ett litet kryss med en kniv i tapeten.
  • Lyft på flikarna.
  • Borra hål för plugg/skruven.

Återställ hålet genom att:

  • Tag bort pluggen i väggen.
  • Spackla igen hålet försiktigt (endast spackel i hålet).
  • Limma fast flikarna igen.

 

Installation av disk- och tvättmaskin

För det första måste din lägenhet vara förberedd för installation av disk- och/eller tvättmaskin. Denna installation får endast göras av en fackman. Du är ansvarig både för maskinerna och även för skador som dessa kan orsaka t.ex. vattenläckage m.m. Skulle lägenheten inte vara förberedd får ingen installation ske.

 

Belysning

När det gäller elen i lägenheten, så det enda du får och som du ska göra är att byta säkringar, lampor och lysrör.

 
 
Fler artiklar...
<< Första < Föregående 1 2 Nästa > Sista >>

Sida 1 av 2